입주자모집공고문을 기준으로 보면 두산위브더제니스 부천은 경기도 부천시 소사구 소사본동 88-39번지 일대에 들어서며, 지하 8층부터 지상 49층까지 7개 동 규모입니다. 전체 아파트는 1,728세대이며 이 가운데 조합원, 임대, 보류지를 제외한 일반분양은 1,158세대입니다.
청약을 준비하는 입장에서 개인적으로 가장 눈에 들어오는 부분은 공급 규모와 전용 84㎡ 물량입니다. 단순히 대단지라는 점만 볼 것이 아니라 내가 신청할 수 있는 주택형과 특별공급 여부, 청약통장 조건을 함께 살펴보는 것이 중요합니다.
두산위브더제니스 부천 청약 일정
이번 청약의 최초 입주자모집공고일은 2026년 8월 12일입니다. 특별공급 신청은 2026년 8월 19일 수요일, 일반공급 1순위는 8월 20일 목요일, 일반공급 2순위는 8월 21일 금요일에 진행됩니다.
당첨자 발표일은 2026년 8월 28일 금요일이며, 당첨자 서류접수는 9월 1일부터 9월 4일까지 진행됩니다. 이후 계약체결은 9월 8일부터 9월 10일까지 예정되어 있습니다.
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 입주자모집공고일 | 2026년 8월 12일 |
| 특별공급 | 2026년 8월 19일 |
| 일반공급 1순위 | 2026년 8월 20일 |
| 일반공급 2순위 | 2026년 8월 21일 |
| 당첨자 발표 | 2026년 8월 28일 |
| 당첨자 서류접수 | 2026년 9월 1일~9월 4일 |
| 계약체결 | 2026년 9월 8일~9월 10일 |
청약 신청은 기본적으로 한국부동산원 청약Home에서 PC 또는 모바일로 진행합니다. 특별공급과 일반공급 모두 청약Home 인터넷 접수가 가능하며, 인터넷 청약이 어려운 고령자나 장애인 등에 대해서는 공고문에서 별도의 현장접수 방법을 안내하고 있습니다.
두산위브더제니스 부천 일반분양 1,158세대
공급 규모를 보면 총 1,158세대가 일반분양 대상입니다. 특별공급은 633세대, 일반공급은 525세대로 배정되어 있습니다.
| 주택형 | 총 공급 | 특별공급 | 일반공급 |
|---|---|---|---|
| 59A | 321세대 | 176세대 | 145세대 |
| 59B | 170세대 | 93세대 | 77세대 |
| 74A | 156세대 | 84세대 | 72세대 |
| 74B | 160세대 | 88세대 | 72세대 |
| 84A | 105세대 | 56세대 | 49세대 |
| 84B | 246세대 | 136세대 | 110세대 |
전용 59㎡에서는 59A가 321세대로 가장 많고, 전용 84㎡에서는 84B가 246세대로 가장 많은 공급량을 차지합니다. 본인이 원하는 면적만 생각하기보다는 같은 면적에서도 A형과 B형의 공급세대수가 다르다는 점까지 확인할 필요가 있습니다.
두산위브더제니스 부천 분양가는 얼마일까
분양가는 층에 따라 달라집니다. 입주자모집공고문에 기재된 공급금액을 보면 전용 59㎡부터 84㎡까지 주택형별, 층별로 차등 적용되어 있습니다.
예를 들어 59A의 경우 2층 공급금액은 7억4,300만원이며, 40층부터 49층은 8억7,500만원입니다. 59B는 2층 7억3,300만원부터 40~49층 8억6,400만원까지 책정되어 있습니다.
전용 74㎡의 경우 74A는 2층 8억9,600만원부터 40~49층 10억5,500만원이며, 74B는 2층 8억6,200만원부터 40~49층 10억1,500만원입니다.
전용 84㎡는 84A와 84B가 있으며, 공고문상 층별 공급금액은 주택형과 층에 따라 각각 다르게 책정되어 있습니다. 따라서 단순히 '84㎡는 얼마'라고 보는 것보다 본인이 신청하려는 주택형과 층별 공급금액을 같이 확인하는 것이 정확합니다.
여기서 꼭 기억할 부분이 있습니다. 공고문에 적힌 공급금액에는 발코니 확장 및 추가 선택품목 비용이 포함되어 있지 않습니다. 또한 소유권 이전등기 비용과 인지세, 취득세 등도 별도로 발생할 수 있습니다.
계약금은 공급금액의 5%, 중도금은 60%, 잔금은 35%로 구분되어 있습니다. 중도금은 6회에 걸쳐 각 10%씩 납부하는 일정으로 제시되어 있습니다.
두산위브더제니스 부천 청약 자격
입주자모집공고일 현재 부천시에 거주하거나 경기도, 서울특별시, 인천광역시 등 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 사람이 기본적인 청약 대상이 됩니다. 세대주인 미성년자도 일정 요건을 충족하는 경우 신청할 수 있도록 공고문에 기재되어 있습니다.
다만 경쟁이 발생하면 해당 주택건설지역인 부천시 거주자에게 우선 공급됩니다. 따라서 수도권 거주자라면 무조건 동일한 조건이라고 생각하기보다 부천시 거주 여부를 먼저 확인하는 것이 좋습니다.
일반공급 1순위는 입주자저축 가입기간이 12개월 이상이고 지역별·면적별 예치금액을 충족해야 합니다. 2순위는 입주자저축에 가입했지만 1순위 요건을 충족하지 못한 경우에 해당합니다.
이번 단지는 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급되는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 공고문에 기재되어 있습니다. 재당첨 제한은 적용되지 않는 것으로 안내되어 있습니다.
유주택자도 일반공급 1순위 신청이 가능한 이유
두산위브더제니스 부천 청약에서 많은 분들이 궁금해할 부분 중 하나가 주택을 가지고 있어도 1순위 청약이 가능한지 여부입니다.
공고문에 따르면 해당 주택건설지역인 부천시는 비투기과열지구 및 비청약과열지역에 해당하며, 1주택 이상 소유한 세대에 속한 사람도 일반공급 1순위 자격이 부여됩니다.
다만 유주택자라고 해서 모든 청약 조건이 동일하다는 의미는 아닙니다. 실제 신청 가능 여부와 당첨자 선정 방식은 청약 유형과 주택형, 청약통장 조건 등을 함께 살펴봐야 합니다.
특별공급은 633세대
특별공급은 총 633세대로 배정되어 있습니다. 기관추천 115세대, 다자녀가구 115세대, 신혼부부 173세대, 노부모부양 34세대, 생애최초 81세대, 신생아 115세대입니다.
| 특별공급 유형 | 공급세대 |
|---|---|
| 기관추천 | 115세대 |
| 다자녀가구 | 115세대 |
| 신혼부부 | 173세대 |
| 노부모부양 | 34세대 |
| 생애최초 | 81세대 |
| 신생아 | 115세대 |
| 합계 | 633세대 |
특별공급은 유형마다 필요한 조건이 다르기 때문에 단순히 무주택자라는 이유만으로 신청할 수 있는 것은 아닙니다. 공고문에서는 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초, 신생아 특별공급 등에 무주택세대구성원 요건을 적용하고, 노부모부양 특별공급은 무주택세대주 요건을 적용한다고 안내하고 있습니다.
특별공급 청약통장 조건도 유형별로 차이가 있습니다. 기관추천·다자녀가구·신혼부부는 일정 요건을 충족한 청약통장 가입기간 6개월 기준이 적용되는 반면, 노부모부양·생애최초·신생아 특별공급은 12개월 이상 가입한 1순위 요건 등이 적용됩니다.
두산위브더제니스 부천 전매제한
전매제한도 청약 전에 반드시 확인해야 하는 부분입니다. 공고문에 따르면 본 주택의 전매제한은 최초 당첨자 발표일인 2026년 8월 28일부터 적용되며 기간은 당첨자 발표일로부터 1년입니다.
따라서 당첨 이후 바로 분양권을 전매할 수 있는 구조는 아닙니다. 청약을 단순한 투자 기회로만 생각하기보다는 실제 자금계획과 보유기간까지 고려해야 합니다.
입주는 언제 예정되어 있나
입주 예정 시기는 2032년 2월입니다. 다만 공고문에서는 정확한 입주시기는 추후 통보한다고 안내하고 있습니다.
청약 당첨 이후 입주까지 상당한 시간이 남아 있기 때문에 현재 자금 상황만 보는 것보다는 계약금과 중도금, 잔금 납부계획을 장기적으로 세워두는 것이 필요합니다.
청약 신청은 어디에서 하나
두산위브더제니스 부천 청약은 한국부동산원 청약Home에서 진행합니다. PC에서는 청약Home 홈페이지를 이용하고 모바일에서는 청약Home 앱을 이용할 수 있습니다.
특별공급은 2026년 8월 19일, 일반공급 1순위는 8월 20일, 일반공급 2순위는 8월 21일에 접수합니다. 인터넷 청약 시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지입니다.
인터넷 청약이 어려운 고령자나 장애인 등의 경우에는 특별공급은 사업주체 견본주택에서, 일반공급은 청약통장 가입은행 창구에서 신청할 수 있다고 공고문에 명시되어 있습니다.
특별공급 현장접수 장소는 두산위브더제니스 부천 견본주택이며 주소는 경기도 부천시 원미구 상동 529-3번지입니다.
청약 전에 꼭 확인할 부분
청약 신청을 앞두고 있다면 가장 먼저 청약통장의 가입기간과 예치금부터 확인하는 것이 좋습니다. 그 다음 본인의 거주지역, 주택소유 여부, 세대 구성, 특별공급 대상 여부를 순서대로 확인하면 실수를 줄일 수 있습니다.
특히 청약 신청 과정에서는 신청자가 입력한 내용만으로 접수가 진행되고 당첨자 및 예비입주자를 대상으로 실제 자격을 확인합니다. 따라서 청약 전에 주민등록 관련 사항과 주택소유 여부 등을 미리 확인하는 것이 중요합니다.
개인적으로 청약에서 가장 아쉬운 상황은 당첨된 이후 자격 문제를 발견하는 경우라고 생각합니다. 경쟁률이나 예상 당첨 가능성만 살펴보기보다 내가 실제로 신청할 수 있는지부터 확인하는 것이 훨씬 중요합니다.
두산위브더제니스 부천 청약을 준비한다면
두산위브더제니스 부천은 아파트 총 1,728세대 가운데 일반분양 1,158세대를 공급하는 대규모 사업입니다. 전용 59㎡, 74㎡, 84㎡ 등 실수요자가 많이 찾는 면적으로 구성되어 있고 특별공급 물량도 633세대가 배정되어 있습니다.
청약 일정은 비교적 명확합니다. 8월 19일 특별공급을 시작으로 8월 20일 1순위, 8월 21일 2순위가 진행되고 8월 28일 당첨자가 발표됩니다. 이후 9월 초 서류접수와 9월 8일부터 시작되는 계약 일정이 이어집니다.
분양가의 경우 주택형과 층에 따라 차이가 있기 때문에 단순한 평균 가격만 보고 판단해서는 안 됩니다. 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%라는 납부 구조도 함께 살펴봐야 하며 발코니 확장과 유상옵션 비용 등 추가로 발생할 수 있는 비용까지 고려하는 것이 좋습니다.
또한 전매제한은 당첨자 발표일로부터 1년이며 입주는 2032년 2월 예정입니다. 장기간 자금이 묶일 수 있는 만큼 청약 신청 전 본인의 자금조달 계획을 충분히 검토할 필요가 있습니다.
무엇보다 청약 신청 전에 반드시 본인이 신청하려는 특별공급 또는 일반공급의 세부 자격을 확인해야 합니다. 청약Home에서 신청하기 전에 입주자모집공고문의 해당 항목을 직접 확인하는 것이 가장 안전합니다.
이번 두산위브더제니스 부천 청약은 일정이 이미 시작된 만큼 관심이 있다면 청약통장 조건과 본인의 자격부터 먼저 확인하고 원하는 주택형의 공급세대수와 분양가를 비교해 보는 것이 좋겠습니다.
※ 이 글은 2026년 8월 12일 승인된 두산위브더제니스 부천 입주자모집공고문을 기준으로 작성했습니다. 청약자격 및 일정은 관계법령이나 사업주체의 안내에 따라 달라질 수 있으므로 실제 청약 신청 전에는 청약Home 및 공식 입주자모집공고문을 반드시 확인하시기 바랍니다.