세종특별자치시 행정중심복합도시 1-5생활권 H5블록에 위치한 세종 한신더휴 리저브Ⅱ(한뜰마을 4단지)에서 계약 취소로 인한 불법행위 재공급(줍줍) 1세대가 모집공고 되었습니다
2018년 최초 분양 당시의 분양가 그대로 공급되어 주변 시세 대비 확연한 시세차익이 예상되면서 많은 관심이 집중되고 있습니다
이번에 공급되는 물량의 자격요건, 분양가격, 자금 계획, 신청 일정 및 주의사항까지 핵심 정보를 빠짐없이 정리해 드리오니 청약 준비에 적극 참고하시기 바랍니다
세종 한신더휴 리저브2 불법행위 재공급 개요 및 특징
단지 기본정보 및 재공급 배경
이번에 재공급되는 주택은 과거 계약자의 「주택공급에 관한 규칙」 위반(불법전매 또는 공급질서 교란 등)으로 계약이 취소된 주택을 사업주체가 회수하여 재공급하는 세대입니다
해당 단지는 세종특별자치시 어진동 다솜1로 9에 위치해 있으며, 지하 2층~지상 34층 6개동 총 596세대 규모로 구성된 주택입니다
준공 완료 단지이므로 청약 당첨 후 공급대금 및 발코니 확장대금을 완납하면 즉시 입주가 가능하다는 점이 가장 큰 특징입니다
공급 대상 세대 및 주택형
금회 재공급되는 세대는 총 1세대이며, 전용면적 84.9478㎡의 84B 타입(404동 1004호)에 해당합니다
공급 유형은 ‘신혼부부 특별공급’ 1세대로 한정되어 일반공급 물량은 없으며, 신혼부부 특별공급 요건을 갖춘 무주택세대구성원을 대상으로 추첨을 통해 당첨자를 선정합니다
전용면적 84.9478㎡, 주거공용면적 27.7785㎡를 포함한 공급면적은 112.7263㎡이며, 계약면적은 186.8715㎡입니다
분양가 산정 및 필요 자금 분석
분양가 및 발코니 확장비용
공급금액은 최초 입주자모집공고(2018년 12월) 기준 가격이 적용되어 매우 저렴하게 책정되었습니다
84B 타입(404동 1004호)의 분양가는 대지비 79,463,021원과 건축비 312,536,979원을 합산하여 총 392,000,000원(3억 9,200만 원)입니다
발코니 확장금액은 12,000,000원(1,200만 원)으로 고정되어 있으며, 이미 시공 완료된 기존 계약을 필수 승계하는 조건입니다
분양가: 392,000,000원 (계약금 20% : 78,400,000원 / 잔금 80% : 313,600,000원)
발코니 확장비: 12,000,000원 (계약금 20% : 2,400,000원 / 잔금 80% : 9,600,000원)
총 필요 금액: 404,000,000원 (계약 시 필요 자금 : 80,800,000원)
납부 일정 및 자금 조달 유의사항
계약금은 분양가와 발코니 확장비를 합산하여 총 80,800,000원(20%)을 계약 체결 시에 납부해야 합니다
잔금 80%에 해당하는 323,200,000원은 계약일로부터 60일 이내에 완납해야 입주가 가능합니다
사업주체 측에서 제공하는 별도의 분양대금 대출 알선이 없으므로, 모든 분양대금은 청약자 본인의 책임하에 자금을 조달하여 일정을 맞춰 납부해야 합니다
신혼부부 특별공급 청약 자격 및 소득·자산 기준
기본 신청 자격 및 거주 조건
입주자모집공고일(2026.08.28.) 현재 세종특별자치시에 주민등록표등본상 거주하는 무주택세대구성원이어야 합니다
혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준)인 신혼부부여야 하며, 청약통장 가입 여부와 상관없이 신청이 가능합니다
단, 장기해외체류자(공고일 현재 국외 체류기간이 계속해서 90일을 초과한 경우)는 신청이 불가하므로 유의해야 합니다
소득 및 자산 보유 기준
도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득 기준을 충족해야 합니다
소득기준을 초과하더라도 자산보유기준을 충족하면 청약 신청이 가능합니다
2025년 3월 개정된 특례 규정에 따라, '24년 6월 19일 이후 출생한 자녀가 있는 출산특례 세대는 과거 특별공급 당첨 이력이나 기존 주택 소유 여부와 상관없이 기존주택 처분 조건으로 신청이 가능합니다
청약 일정 및 주요 유의사항
주요 진행 일정
특별공급 청약 접수는 2026년 9월 2일(수) 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 한국부동산원 청약Home을 통해 인터넷으로 진행됩니다
당첨자 발표는 2026년 9월 7일(월) 청약Home 마이페이지에서 확인할 수 있으며, 당첨자 서류 제출은 9월 9일(수) 사업주체 서울사무소에서 진행됩니다
최종 계약 체결은 2026년 9월 23일(수)에 진행되며, 당첨 후 계약 체결 여부와 상관없이 10년간 재당첨 제한 및 5년간 투기과열지구·청약과열지역 1순위 청약 제한을 받게 됩니다
현장 방문 및 원상복구 불가 안내
본 아파트는 이미 준공되어 기존 계약자가 사용했던 주택이므로 바닥, 벽지 등에 사용감이 있을 수 있습니다
기존 계약자가 개별적으로 설치한 인테리어 품목이 있을 수 있으나, 해당 사항에 대하여 원상복구나 수리를 요구할 수 없습니다
계약 대상자로 선정된 이후 지정된 기간 내 동호 방문을 통해 주택 상태를 사전에 반드시 확인한 후 계약을 진행해야 합니다