공급 세대는 단 1세대이지만 서울 강동구에 위치한 브랜드 아파트라는 점에서 많은 관심을 받고 있습니다. 특히 청약통장이 없어도 신청할 수 있다는 점이 일반 청약과 다른 특징입니다.
저 역시 처음에는 일반 무순위 청약인 줄 알았지만 공고문을 자세히 확인해보니 신청 대상과 자격이 상당히 다르다는 점을 확인할 수 있었습니다. 청약 전에 반드시 자격요건을 먼저 확인하는 것이 가장 중요합니다.
이번시간에는 2026 e편한세상 강동 프레스티지원 불법행위 재공급 신청자격, 공급내용, 분양가, 청약일정, 계약조건에 대해서 안내해드리겠습니다
불법행위 재공급이란 무엇인가
불법행위 재공급은 기존 계약자가 불법전매나 공급질서 교란 등의 사유로 계약이 취소된 주택을 사업주체가 다시 공급하는 방식입니다.
이번 공고 역시 「주택공급에 관한 규칙」 제47조의3에 따라 공급되는 재공급 물량입니다. 일반 분양과 신청 자격이나 공급방식이 다를 수 있으므로 반드시 공고문을 확인해야 합니다.
또한 이번 공급은 준공이 완료된 아파트이기 때문에 견본주택은 운영하지 않습니다. 청약 전에는 실제 현장과 주변 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다.
공급되는 아파트 정보
- 단지명 : e편한세상 강동 프레스티지원
- 공급위치 : 서울특별시 강동구 올림픽로78길 37
- 공급방식 : 불법행위 재공급
- 공급세대 : 1세대
- 공급유형 : 노부모부양 특별공급
- 주택형 : 전용 84.7500㎡
- 약식타입 : 84A1
- 공급동호수 : 102동 503호
- 준공 완료 단지
- 잔금 납부 후 즉시 입주 가능
공급 세대가 단 1세대인 만큼 경쟁률은 상당히 높을 것으로 예상됩니다. 다만 실제 경쟁률은 청약 접수 결과에 따라 달라질 수 있으므로 공고문 외의 수치는 참고하지 않는 것이 좋습니다.
신청 가능한 사람은 누구일까
이번 공급은 누구나 신청할 수 있는 청약이 아닙니다. 노부모부양 특별공급 자격을 충족해야 신청이 가능합니다.
공고문 기준 신청 대상은 다음과 같습니다.
- 입주자모집공고일 현재 서울특별시 거주자
- 무주택 세대주
- 노부모부양 특별공급 자격 충족
- 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 계속 부양
- 직계존속과 같은 주민등록등본에 등재
- 피부양자의 배우자도 무주택이어야 함
만약 위 조건을 충족하지 않는다면 청약을 신청하더라도 부적격 처리될 수 있으므로 반드시 모집공고 기준을 확인해야 합니다.
청약통장이 없어도 신청할 수 있을까
이번 재공급의 특징 가운데 하나는 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있다는 점입니다.
다만 청약통장이 필요 없다고 해서 누구나 신청할 수 있는 것은 아닙니다. 노부모부양 특별공급 자격과 무주택 요건 등 공고문에서 요구하는 조건은 그대로 적용됩니다.
청약통장이 없어서 기회를 놓쳤다고 생각했던 분들에게는 좋은 소식일 수 있지만 자격요건은 반드시 확인해야 합니다.
재당첨 제한도 확인해야 합니다
이번 공급은 투기과열지구에서 공급되는 민영주택입니다. 따라서 당첨될 경우 재당첨 제한이 적용됩니다.
- 재당첨 제한 10년
- 전매제한 최초 당첨자 발표일부터 3년
- 소유권이전등기 시 전매제한 해제
- 거주의무기간 없음
기존에 재당첨 제한 기간에 해당하는 경우에는 청약 자체가 불가능할 수 있으므로 청약 전 반드시 본인의 당첨 이력을 확인하는 것이 좋습니다.
청약 접수 일정
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 입주자모집공고 | 2026년 7월 22일 |
| 특별공급 접수 | 2026년 7월 27일 |
| 당첨자 발표 | 2026년 7월 31일 |
| 서류 제출 | 2026년 8월 4일 |
| 계약 체결 | 2026년 8월 7일 |
청약은 청약홈 홈페이지 또는 모바일 앱에서만 가능합니다. 현장 접수는 진행되지 않으므로 미리 공동인증서 등을 준비하는 것이 좋습니다.
분양가와 계약금은 얼마일까요
이번 재공급 대상은 전용면적 84A1 타입 1세대이며 공급금액은 13억 4,190만 원입니다. 공급금액에는 발코니 확장과 추가 선택품목 비용이 포함되어 있지 않으며, 기존 계약자가 선택한 옵션을 그대로 승계하는 조건으로 계약을 체결해야 합니다.
서울 신축 브랜드 아파트라는 점을 고려하면 가장 먼저 확인해야 하는 부분이 바로 분양가와 추가 납부해야 하는 옵션 비용입니다. 청약에 당첨되더라도 자금 계획을 미리 세워두지 않으면 계약을 진행하기 어려울 수 있습니다.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 공급금액 | 1,341,900,000원 |
| 계약금(20%) | 268,380,000원 |
| 잔금(80%) | 1,073,520,000원 |
계약금은 계약 체결 시 납부하며 잔금은 계약일 이후 60일 이내 납부해야 합니다. 잔금을 모두 납부하면 바로 입주가 가능합니다.
발코니 확장과 옵션은 반드시 승계해야 합니다
이번 공급은 준공이 완료된 공동주택입니다. 따라서 계약자가 원하는 옵션을 새롭게 선택하는 방식이 아니라 기존 계약자가 선택했던 옵션을 그대로 승계해야 합니다.
공고문에서도 기존 계약조건을 승계하지 않을 경우 아파트 공급계약 자체가 불가능하다고 명시하고 있습니다.
| 옵션 | 금액 |
|---|---|
| 발코니 확장 | 18,200,000원 |
| 천장형 시스템에어컨 | 6,550,000원 |
| 침실2 붙박이장 | 1,210,000원 |
| 현관 3연동 중문 | 1,800,000원 |
무상 옵션으로는 노르딕애쉬 바닥마감과 실버쉐이드 주방 상판 및 벽체가 적용되어 있습니다.
옵션 비용 역시 계약 이후 추가로 납부해야 하는 금액이므로 계약 전 전체 자금 계획을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
청약은 어디에서 신청할까요
이번 청약은 한국부동산원 청약홈에서만 접수할 수 있습니다. 사업주체 현장 방문 접수는 진행하지 않습니다.
- 청약홈 홈페이지
- 청약홈 모바일 앱
- 접수시간 오전 9시부터 오후 5시 30분까지
- 접수 마감 이후 취소 불가
청약 신청 당일 인증서 문제로 접속이 지연되는 사례가 종종 발생합니다. 개인적으로도 청약 일정이 있는 날에는 미리 공동인증서와 금융인증서를 확인해 두는 것이 가장 안전하다고 생각합니다.
당첨자는 어떻게 선정될까요
이번 공급은 노부모부양 특별공급 1세대입니다. 경쟁이 발생하는 경우에는 추첨 방식으로 입주자를 선정합니다.
예비입주자는 특별공급 세대수의 900%까지 선정하며 추첨으로 순번이 결정됩니다.
다만 예비입주자로 선정되더라도 다른 재당첨 제한 주택에 당첨되는 경우 공급을 받을 수 없는 경우가 있으므로 유의해야 합니다.
계약 전에 준비해야 하는 서류
당첨자는 계약 체결 전에 사업주체가 요구하는 자격 확인 서류를 제출해야 합니다. 대표적인 준비 서류는 다음과 같습니다.
- 신분증
- 주민등록등본
- 주민등록초본
- 가족관계증명서
- 혼인관계증명서
- 인감증명서 또는 본인서명사실확인서
- 출입국사실증명서
- 기타 자격 확인 서류
상황에 따라 추가 서류가 요구될 수 있으며 모든 서류는 입주자모집공고일 이후 발급분이어야 합니다.
계약 시 꼭 확인해야 하는 부분
당첨되었다고 해서 바로 계약이 완료되는 것은 아닙니다. 사업주체는 제출한 서류를 통해 신청자격을 다시 확인하며 부적격으로 판정될 경우 계약이 취소될 수 있습니다.
- 계약금 납부 확인
- 인지세 납부
- 주택취득자금조달계획서 제출
- 입주계획서 제출
- 필수 구비서류 제출
특히 서울은 자금조달계획서 제출 대상 지역이므로 계약 전에 필요한 증빙자료를 미리 준비하는 것이 좋습니다.
청약 전에 반드시 확인해야 할 사항
이번 재공급은 일반 분양과 다른 조건이 적용됩니다. 청약통장이 없어도 신청은 가능하지만 서울 거주 요건과 노부모부양 특별공급 자격을 모두 충족해야 합니다.
또한 계약 이후에는 발코니 확장과 추가 옵션을 변경할 수 없으며 기존 계약을 그대로 승계해야 합니다.
공급 세대가 단 1세대인 만큼 경쟁이 치열할 가능성이 있습니다. 신청 자격을 꼼꼼하게 확인하고 자금 계획까지 충분히 준비한 뒤 청약에 참여하는 것이 무엇보다 중요합니다.
청약 신청 전 꼭 확인해야 하는 유의사항
청약은 신청만 하면 끝나는 절차가 아닙니다. 신청 자격을 충족하지 못하거나 제출 서류가 부족하면 당첨 이후에도 부적격 처리될 수 있습니다. 이번 재공급 역시 입주자모집공고에 명시된 자격을 기준으로 최종 적격 여부를 심사합니다.
특히 노부모부양 특별공급은 일반 특별공급보다 확인해야 하는 조건이 많기 때문에 주민등록등본, 가족관계증명서, 출입국사실증명서 등 제출 서류를 미리 준비하는 것이 좋습니다.
이런 경우에는 당첨이 취소될 수 있습니다
공고문에서는 다음과 같은 경우 당첨 또는 계약이 취소될 수 있다고 안내하고 있습니다.
- 신청 자격을 충족하지 못한 경우
- 무주택 요건을 만족하지 못하는 경우
- 허위 또는 사실과 다른 내용으로 신청한 경우
- 필수 제출서류를 제출하지 않은 경우
- 계약기간 내 계약을 체결하지 않은 경우
- 관계 법령을 위반한 사실이 확인된 경우
당첨 이후에도 전산 조회를 통해 다시 자격을 확인하기 때문에 신청 단계부터 정확한 정보로 접수하는 것이 중요합니다.
전매제한과 거주의무도 확인하세요
이번 공급은 투기과열지구에 공급되는 민영주택입니다. 따라서 전매제한이 적용됩니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 전매제한 | 최초 당첨자 발표일부터 3년 |
| 거주의무기간 | 없음 |
| 재당첨 제한 | 10년 |
당첨 이후 바로 매매할 수 있는 것이 아니므로 향후 거주 계획과 자금 계획까지 함께 고려하는 것이 좋습니다.
자금 계획도 미리 준비하는 것이 좋습니다
서울 아파트는 계약금과 잔금 규모가 큰 만큼 청약 전에 자금조달 계획을 세워두는 것이 중요합니다. 공고문에서도 사업주체는 대출을 알선하지 않으며, 청약자는 본인의 대출 가능 여부와 자금 계획을 충분히 검토한 후 신청해야 한다고 안내하고 있습니다.
최근에는 주택담보대출과 총부채원리금상환비율(DSR) 규정도 함께 적용될 수 있으므로 금융기관 상담을 미리 받아보는 것도 도움이 됩니다.
이런 분들에게 적합한 청약입니다
- 서울에 거주하는 무주택 세대주
- 노부모를 3년 이상 동일 세대로 부양 중인 경우
- 서울 신축 브랜드 아파트를 찾는 경우
- 즉시 입주 가능한 아파트를 원하는 경우
- 청약 자격을 모두 충족하는 경우
반대로 노부모부양 특별공급 자격이 없거나 무주택 요건을 충족하지 못하는 경우에는 신청이 제한될 수 있으므로 공고문을 반드시 확인해야 합니다.
자주 묻는 질문
Q. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
네. 이번 불법행위 재공급은 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있습니다. 다만 노부모부양 특별공급 자격과 무주택 요건은 반드시 충족해야 합니다.
Q. 일반 무순위 청약과 같은 방식인가요?
아닙니다. 이번 공급은 불법행위 재공급으로 일반 무순위 청약과 신청 자격 및 공급 방식이 다릅니다.
Q. 공급 세대는 몇 세대인가요?
이번 모집공고 기준 공급 물량은 전용 84A1 타입 1세대입니다.
Q. 청약은 어디에서 신청하나요?
한국부동산원 청약홈 홈페이지 또는 모바일 앱에서 신청할 수 있습니다.
Q. 당첨되면 바로 입주할 수 있나요?
잔금을 납부한 후 즉시 입주가 가능합니다. 다만 계약과 잔금 납부 절차는 공고문에 따라 진행해야 합니다.
마무리
e편한세상 강동 프레스티지원 불법행위 재공급은 단 1세대만 공급되는 특별공급으로, 신청 자격을 충족하는 경우에만 청약이 가능합니다.
특히 서울 거주 무주택 세대주이면서 노부모를 3년 이상 부양한 경우에 해당하는지 먼저 확인하는 것이 가장 중요합니다.
또한 공급금액뿐 아니라 발코니 확장과 추가 선택품목 승계, 계약금, 잔금 납부 일정까지 함께 검토해야 실제 계약 과정에서 불이익을 줄일 수 있습니다.
청약은 한 번의 신청으로 결과가 결정되는 만큼 모집공고를 꼼꼼히 읽고 본인의 자격과 자금 계획을 충분히 확인한 후 신청하시기 바랍니다.
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